Черногория - чудесная страна

Преимущество приобретения недвижимости в Черногории - упрощенный механизм

Преимущество приобретения недвижимости в Черногории - упрощенный механизм, который разрешает оформить операцию купли-продажи на протяжении нескольких дней.
Спрос на черногорскую недвижимость неуклонно растет. За последние несколько лет цены на нее поднялись почти на 200%. И с каждым годом все больше и больше людей обнаруживают любопытство и покупают ее. Ведь так чудесно иметь квартирку (а лучше виллу) в Черногории на березе моря, куда можно ушиться из Украины, когда безумно надоест длинная зима. Пара часов - и ты в лучах теплого солнца, возле моря. Зимы на побережье мягкие, а летом жарко, но не чрезмерно; . Индустриальных районов практически не существует; . Много исторических и естественных выдающихся памяток; . Процедура оформления операции стандартизирована и простая. На куплю-продажа идет 2-3 дни. . При заключении договора купли-продажи необходимое личное присутствие покупателя или уполномоченного лица, на имя которой выданная доверенность. При наличии необходимых документов адвокат сможет выдать покупателю юридически обгрунтовану рекомендацию из приобретения данного объекту. Большинство агентств работают с определенными юристами, которые обязательно владеют если не на русском языке, то английским уже точно. В любом случае, всегда можно организовать услуги переводчика, если ситуация того требует. В процессе купли-продажи тексты как предыдущего, так и основного соглашения перекладываются дипломированным переводчиком. Эти документы скрепляются печатью в суде, в том числе и экземпляры на сербском языке», - рассказывает Владимир Медянник. Покупатель оставляет депозит резервации в размере, который не превышает 10% от стоимости недвижимости, и подписывает предыдущий или резервация договор, в котором описывается вид недвижимости, ее цена, условия оплаты, сроки сдачи комплекса, ответственность сторон. На начальном этапе возможное подписание только формы резервации. Договор подписывается в 6 экземплярах в суде в присутствии адвоката. На момент судебной регистрации проводятся окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Потом договор купли-продажи отправляется на регистрацию в кадастр. В продолжение месяца недвижимости присваивается кадастровый номер (решение об укнижбе), а через несколько недель выдается документ, подтверждающий собственность, - письмо непокретности. Таким образом, при покупке недвижимости покупатель имеет на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, решение об укнижбе и письмо непокретности. Фактически покупатель становится владельцем недвижимости с момента подписания окончательного договора купли-продажи и ее регистрации в суде, юридически - с момента кадастровой регистрации. При покупке недвижимости не существует ограничений: собственность может оформляться на один или нескольких человек, один владелец может быть владельцем нескольких объектов. В ближайшее время планируется повышение налога на право перехода собственности до 3%. Експлутационниє затраты на содержимое апартаментов или вилл в современном комплексе составляют от €10 до 25 за ми в год. Дополнительно оплачиваются затраты на воду и электричество согласно свидетельством счетчика. В данное время в стране разрабатываются многочисленные ипотечные программы, но исключительно для резидентов. Тем не менее, приобретая недвижимости в Черногории, можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой платежа, компанией-застройщиком, который предоставляется на срок до конца строительства. В свете спроса, который растет, на покупку недвижимости у украинцев американские банки рассматривают возможности выдачи ипотечных кредитов нашим гражданам в странах Восточной Европы. Популярнейший среди покупателей остаются Тиватськая, Будванськая, Которськая ривьери и район Святого Стефана, расположенный недалеко от Будви. «Хотелось бы также отметить для тех, кто раздумывает над тем, или не поздно покупать черногорскую недвижимость, что цены сейчас находятся где-то посреди своего активного роста, при этом строительство концептуальное новых и перспективных для инвестирования объектов только начинается», - утверждает она.